Verditakst

Hva er verditakst?

De som skal bygge nytt, pusse opp, kjøpe og selge eiendom, skifte eller refinansiere, møter begrepet verditakst.

Verditakst er en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. Takstmannen bør kontrollere arealer.

For eiendommer som skal selges anbefales boligsalgsrapport med arealmåling og verditaksering.

Verditaksten inneholder:

  • Opplysninger om selve eiendommen
  • Opplysninger om byggverket
  • Arealer og anvendelser
  • Beskrivelse av standard
  • Byggekostnader for eiendommens bygninger
  • Verdireduksjon for elde, bruk og manglende modernitet
  • Normal tomteverdi
  • Teknisk verdiberegning, samt anbefalte låne- og salgsverdier

Salgsverdien fastsettes av takstmannen og er den prisen selger normalt kan forvente i markedet på takseringstidspunktet. Takstmannen har tilgang på flere databaser over alle omsatte eiendommer i området.

Gyldigheten for en verditakst er 6 måneder.

Opplysninger som bør foreligge:

  • Plantegnig
  • Målebrev/skylddelingsforretning
  • Panteattest – utskrift fra grunnboken
  • Festekontrakt, gjenstående festetid og festeavgift
  • Forsikringspolise
  • Oversikt over offentlige avgifter og eiendomsskatt
  • Oversikt over leieinntekter og leiekontrakt
  • Tinglyst skjøte
  • Opplysninger om reguleringsforhold
  • Tegninger og situasjonskart
  • Ved taksering av eierseksjoner bør komplett oppdelingsbegjæring foreligge.